1948 乐土
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兄弟们我又双叒叕开新书了：重启人生：我能打给十年前的自己，兄弟们帮忙收藏，给几张推荐！ ****************** 其实放眼全球，在各个国家，哪怕是那些发达国家，其实做一个地产开发商，都还是蛮赚钱的。 只不过人家的规章制度比较完善，而且也不像咱们这边这样，开发商都是想着大干快上的方法来赚快钱。 其实人家那些开发商，走的大多都是小步快走的路线。 而且在发达国家玩地产的那些公司，很多都是重资产公司。 和我们这边比较喜欢轻资产的开发商完全不一样。 当然国内这些‘轻资产’开发商，也是相对而言哈。 如果和那些互联网公司比起来，他们还是重资产运营的。 可是如果和他们国外的同行比，他们却实打实都是轻资产运营。 因为国外那些开发商，虽然也会从银行贷款，但就是在老老实实的盖楼搞地产。 而国内的开发商就大胆的多了。 为啥？ 因为国内有个不太好的现象，就是压工程款，地产企业账期都比较长。 至于链条嘛，那就更不用说了… 人家国外，都是现用现结，可咱们这边，周转率都得半年起步。 长的甚至都有两三年的。 这也是国内地产商名声不太好的一个主要原因。 而名厨集团这次进军地产，自然是不打算这么玩。 既然要玩，那就正正经经，规规矩矩的玩。 反正咱也不差钱，犯不上为了那点钱砸了自己的名声。 肖锋此前开发滨城体育新城板块，其实就是玩票的性质。 最开始他是没打算进军地产的，只不过因为某些原因，接手了滨城足球队。 球队经营方面欠了别人二十个亿的外债，没办法，用一块地皮抵了债。 既然地皮有了，那也不能空置着扔在那啊！ 刚好市里，也在制定城市北扩的规划。 毕竟随着名厨集团和第九实验室的发展壮大，还有滨城医科大学这样的明星学校的崛起。 越来越多的年轻人涌入这座城市，原本七百万人口的城市，短短几年人口就突破了一千万。 而且给名厨集团，和第九实验室做配套产业链的企业也是越做越大。 还有越来越多的年轻人出来创业，连带着越来越多外资公司也来这里开设分部。 这就导致了城市人口进一步增加…… 在这样的环境下，在全国其他城市，都开始出现发展停滞，后劲乏力的情况下。 滨城这边反而成了后发制人的全新动力。 而且随着这里管理者制定规划，严抓房价，力保实业，鼓励创业。 欢迎年轻人的到来，这里更是成了很多年轻人一个新的选择方向。 以前很多挤在北上广深的年轻人，都纷纷喊着逃离北上广。 可实际上呢，逃离了那些一线城市，他们又能去哪里？ 绿城，蓉城，汉江成了他们的新选择。 可实际上，这些城市适合年轻人的正经工作岗位也都不算多。 大多数都是什么搞网红直播的，吃的都是青春饭，而且能从千军万马里杀出来的，最后又能有多少。 恐怕大多数人最后还是很难安家立业。 最可恨的是，年轻人们发现，即便是逃到了这些城市，他们一样是买不起房，安不上家。 这些城市原本一万多的房价，可随着他们的到来，蹭蹭蹭都涨到了两三万。 一些核心区域的房子，更是涨到了七八万，甚至有些学区房都涨到了十万。 这尼玛…… 那时候很多人算是看明白了，想在大城市生活，真的不是那么容易。 所以很多人，干脆选择躺平了。 直到这个时候，原本不怎么起眼的滨城突然出现出现大家的眼前。 咦！这滨城什么时候悄默声的起来了呢？ 原本就是靠两家国家级名片的企业撑场面而已，可随着这两家企业越做越大。 那些在他们后面做配套的产业链也是越来越长，一些原本的小企业，也是越做越大。 甚至很多都成长成了中大型企业，而且随着企业越做越大。 这些企业也开始多元化经营，而且还越来越正规化。 这些企业的成长和发展，也给那些年轻人们提供了越来越多的机会。 这些还都不是关键。 最关键是随着第九实验室和名厨集团的发展，在滨城，形成了一套以生物制药为主要科研方向的研发产业链。 其中第九实验室和阳光医院带头，在新医学领域不断研发拓展。 后面还有一些中小团队不断从这两家公司走出来，然后靠着劝业基金的扶持，开始自主创业。 这些科技导向型公司的出现，就给这座城市提供了一个良好的氛围。 以前我们国内最头疼的就是留不住真正的高精尖人才。 为啥？ 因为工作岗位有限啊！ 谁都知道一个国家，真正想要科技进步，那就必须要在生化环材方面加大投入。 可问题是，现在我们国内，生化环材领域，就只是国家在主导。 除了国内那些大学之外，就只有国家级的科研所了。 至于我们的民营企业，呵呵，就真正应了那位俞总的话了。 很多人都只想着赚快钱，你让他们踏踏实实啃硬骨头，估计没多少人愿意干。 所以很多企业的研发投入，真的少得可怜。 真正想要做企业的，根本就没几个。 现在国内除了h公司，第九实验室，名厨集团，加上后起之秀的星火科技之外。 其他有几家企业是真正搞科研的？ 只要看企业每年财报，在研发上的投入就知道了。 他们搞个屁的科研，都特么是靠着国内的市场规模，想着垄断来赚钱。 可是现在滨城就不一样了。 除了员工已经超五万的第九实验室，还有员工超十万的名厨集团之外。 这座城市里，现在还有林林总总，大大小小，几乎覆盖了全部生物制药。 医疗器材研发几乎所有方向，差多五六百家各种实验室。 这些实验室，有的是从两大公司里出来，自己创业的。 拿着劝业基金的钱这样的实验室，那就是最吃香的。 这就代表着劝业基金很看好他们的前景，而这样的公司，或者是实验室的身后。 永远不缺一大票的投资者，拿着支票在追赶他们。 还有些，就是做外包的，有的是做这两家巨头的外包。 有的是做国内其他药厂的外包，还有的是给那些国际巨头药厂做外包的。 光是这些实验室，可创业公司，就提供了上百万个就业单位。 而且这里面，现在已经有五六家，成了国内知名的独角兽公司了。 还有进五十家，在发展个两三年，那也符合上市新三板，或者创业板的条件了。 另外就是睡着星火科技的崛起，很多大型国企，和央企也纷纷开始在滨城投资建厂。 随着这些工厂的投产，这些工厂也创造里大概上百万个就业岗位。 这些都养活着大大小小几百万的人口。 随着城市管理者，对城市房价的严格管控。 这里简直就成了国内所有年轻人最后的乐土。 甭管你是学什么专业的，甭管你是985，还是211，又或者是双非学校毕业的。 只要你来这里，只要你肯付出，肯塌下心来苦干，你就能赢得一个出头之日。 正因如此，无数年轻人，现在一毕业就选择来滨城工作。 尤其是国内那些学生化环材方面的毕业生。 而这种情况，也让上面是非常的开心，高兴。 毕竟真正学生化环材的人留住了，那么我们今后的产业升级才算有了着落。 否者的话，这些都跑去米国，给米国的发展添砖加瓦去了。 那我们这不是给人家培养人才呢嘛！ 所以随着这座城市迅速发展，大家对城市未来的规划也是越发清晰。 尤其是房价这一块，坚决控制，因为这里是要真正做实体经济的。 出了对房地产销售市场出台了很多政策管理，对于租房市场也是管理很严格。 另外就是市府还出台了一系列的人才公寓，专门给那些来这里发展的年轻人。 而在滨城这种日新月异的情况下，名厨集团打算进军地产界了。 么的办法，因为他们开发的第一期的阳光海岸项目，实在太成功了。 甚至还被中枢电视台，拿去新闻快播上，做了硬广宣传。 直接把他们这个小区给定义成了最新的第三代住房标准。 他们盖的小区，已经不仅仅是房子了，而是节能减排的未来住宅。 最近一段时间，名厨集团的门槛都快被踩烂了。 出了本地管理者们，希望他们能够继续拿地，继续建新的小区。 还有很多其他城市的招商团，也来不断拜访…… 么得办法，现在很多城市发展都已经到了一个瓶颈期。 前二十年，靠着地产大潮席卷，全国快速城镇化。 很多地方每年买地都能有大把收入，可是现在上面要严控地产了。 那各地在没有找到新的财政收入来源的情况下，又能咋办？ 只能在自己熟悉的领域深耕啊！住房升级就成了关键词……